Masz talent do pisania i interesują Cię problemy naszej lokalnej społeczności? Chciałbyś/ałabyś przedstawić innym swoje przemyślenia i poglądy lub też zrobić relację z ważnego wydarzenia? Napisz do nas na kontakt@naszepiaseczno.pl i zacznij współtworzyć z nami jako dziennikarz obywatelski.

Kupujesz lokal użytkowy? Zwróć na to uwagę!

Kategorie: Aktualności
Utworzone: wtorek, 21 lipca 2015

Inwestycje w nieruchomości ostatnimi czasy zyskały na popularności. Zysk płynący z wynajmu wyjątkowa zachęca do zakupu lokali użytkowych i mieszkalnych. Jeśli jednak zależy nam na większych wpływach na konto każdego miesiąca warto rozważyć zakup nieruchomości komercyjnej. Na co jednak zwrócić uwagę przed?

Wybieraj mądrze i zarabiaj

Przed zakupem lokalu użytkowego warto zwrócić uwagę na kilka istotnych kwestii, które warunkują dalsze powodzenie naszej inwestycji. Zacznijmy od lokalizacji, która ma ogromny wpływ na atrakcyjność naszej nieruchomości. Decydując się na zakup lokali komercyjnych musimy pamiętać, że będą służyły do celów biznesowych. Powierzchnie użytkowe powinny znajdować się w pobliżu dużych skupisk ludzi np. osiedli mieszkaniowych. Warto zwrócić też uwagę na dojazd i możliwości parkingowe. Te wszystkie aspekty przyczynią się do wzrostu zainteresowania najemców naszym lokalem. Warto też sprawdzić plany zagospodarowania przestrzennego, by w krótkim czasie po zakupie nie borykać się z konkurencją w postaci hipermarketów, czy galerii handlowych. Na koniec warto się upewnić czy obecnie w lokalu funkcjonuje jakiś najemca. Kupując lokal, w którym jest już firma warto upewnić się czy chce kontynuować wynajem. Dobrze prosperujący sklep, salon kosmetyczny czy gastronomia to dobry znak, że wybierana przez nas lokalizacja jest wyjątkowo atrakcyjna. (źródło: http://www.jestem-rentierem.pl/ )

Nowoczesność jest w cenie

Przed zakupem nieruchomości warto dokładnie ocenić stan techniczny lokalu. Pamiętajmy, że zrobienie dużego remontu to spory koszt, na którego zwrot będziemy musieli poczekać wiele miesiący. Dlatego zawsze sprawdzajmy stan dachu, by upewnić się co do ewentualnych przecieków i wilgoci na ścianach. Warto też sprawdzić stan instalacji elektrycznej, której ewentualna wymiana może sporo kosztować. Gdy nabywamy nieruchomość w budynku wspólnoty mieszkaniowej możemy bezpośrednio u zarządcy zasięgnąć informacji co do stanu lokalu. Ponadto możemy się dowiedzieć jakie remonty planowane są w najbliższej przyszłości. Najemcy cenią sobie nowoczesność, dlatego lokal w dobrym standardzie szybko znajdzie zainteresowanych.

Ile możemy zyskać?

Na koniec warto powiedzieć o zyskach jakie płyną z wynajmu nieruchomości komercyjnych. Jeśli obecny właściciel zapewnia nas o zyskach rzędu 10% lub więcej dokładnie przeanalizujmy ofertę. Obecnie konkurencja na rynku nieruchomości jest duża i zyski na takim poziomie to rzadkość. Najczęściej możemy zyskać od 4 do 8%, jeśli ten pułap nas nie zadowala zastanówmy się czy jest to inwestycja dla nas. Przed zakupem warto obliczyć rentowność najmu nieruchomości.

A może zarabiaj w euro?

Możemy zaobserwować trend wynajmu lokali w obcej walucie, najczęściej euro. Zanim jednak porwiemy się na ten krok zastanówmy się nad naszymi zyskami w przypadku wahań kursu walut. To tylko od nas zależy czy zaakceptujemy pewne wahania, czy zdecydujemy się na wynajem tylko w walucie krajowej.

Komentarze

Brak komentarzy. Bądź pierwszy!
Dodaj komentarz

Naszepiaseczno - lokalna społeczność

Najczęściej czytane

0ddaj KREW i uratuj komuś ŻYCIE

0ddaj KREW i uratuj komuś ŻYCIE

We wtorek 28 lipca na parkingu przed Urzędem Gminy Lesznowola odbędzie się...

Uporządkowanie terenu pod Park Redutowa – konsultacje

Uporządkowanie terenu pod Park Redutowa – konsultacje

Na terenie zielonym u zbiegu ulic Jaremy, Okrężnej i Redutowej w Piasecznie...

Melodie słonecznej Italii

Melodie słonecznej Italii

W niedzielę, 26 lipca 2020 r. o godz. 17.00 Konstanciński Dom Kultury...

Rysujemy Hugonówkę

Rysujemy Hugonówkę

Zapraszamy na jednodniowy plener, podczas którego zmierzymy się z...

Przywrócenie trasy podstawowej linii 739 oraz L39 w Józefosławiu i Julianowie

Przywrócenie trasy podstawowej linii 739 oraz L39 w Józefosławiu i Julianowie

W związku z zakończeniem remontu przez PGNiG Termika przejazdu kolejowego w...

Od złego parkowania do policyjnej celi

Od złego parkowania do policyjnej celi

Dzielnicowi z Konstancina-Jeziorny zatrzymali 21-letniego mieszkańca...

Dziennikarstwo obywatelskie

Wycieczki w przyszłym roku

Wycieczki w przyszłym roku

Gmina Konstancin-Jeziorna podpisała umowę na organizację cyklu bezpłatnych...

Podaruj laptop potrzebującym dzieciom w ramach akcji #dobrysąsiad

Podaruj laptop potrzebującym dzieciom w ramach akcji #dobrysąsiad

Rusza nowa lokalna akcja w Centrum Handlowym Auchan Piaseczno. Tym razem...

Pierwsza łąka Lirene już zasiana!

Pierwsza łąka Lirene już zasiana!

Marka Lirene, chcąc przyczyniać się do pozytywnych zmian ekologicznych, od...

Młodzieżowe Pogotowie Emocjonalne dla uczniów szkół powiatu piaseczyńskiego

Młodzieżowe Pogotowie Emocjonalne dla uczniów szkół powiatu piaseczyńskiego

Czas „kwarantanny szkolnej” nie oznacza jedynie borykania ...

Niedostępne obiekty Nadleśnictwa Chojnów

Niedostępne obiekty Nadleśnictwa Chojnów

Nadleśnictwo Chojnów wstrzymuje do odwołania, dostępność do urządzeń i...