Kupujesz lokal użytkowy? Zwróć na to uwagę!

Inwestycje w nieruchomości ostatnimi czasy zyskały na popularności. Zysk płynący z wynajmu wyjątkowa zachęca do zakupu lokali użytkowych i mieszkalnych. Jeśli jednak zależy nam na większych wpływach na konto każdego miesiąca warto rozważyć zakup nieruchomości komercyjnej. Na co jednak zwrócić uwagę przed?

Wybieraj mądrze i zarabiaj

Przed zakupem lokalu użytkowego warto zwrócić uwagę na kilka istotnych kwestii, które warunkują dalsze powodzenie naszej inwestycji. Zacznijmy od lokalizacji, która ma ogromny wpływ na atrakcyjność naszej nieruchomości. Decydując się na zakup lokali komercyjnych musimy pamiętać, że będą służyły do celów biznesowych. Powierzchnie użytkowe powinny znajdować się w pobliżu dużych skupisk ludzi np. osiedli mieszkaniowych. Warto zwrócić też uwagę na dojazd i możliwości parkingowe. Te wszystkie aspekty przyczynią się do wzrostu zainteresowania najemców naszym lokalem. Warto też sprawdzić plany zagospodarowania przestrzennego, by w krótkim czasie po zakupie nie borykać się z konkurencją w postaci hipermarketów, czy galerii handlowych. Na koniec warto się upewnić czy obecnie w lokalu funkcjonuje jakiś najemca. Kupując lokal, w którym jest już firma warto upewnić się czy chce kontynuować wynajem. Dobrze prosperujący sklep, salon kosmetyczny czy gastronomia to dobry znak, że wybierana przez nas lokalizacja jest wyjątkowo atrakcyjna. (źródło: http://www.jestem-rentierem.pl/ )

Nowoczesność jest w cenie

Przed zakupem nieruchomości warto dokładnie ocenić stan techniczny lokalu. Pamiętajmy, że zrobienie dużego remontu to spory koszt, na którego zwrot będziemy musieli poczekać wiele miesiący. Dlatego zawsze sprawdzajmy stan dachu, by upewnić się co do ewentualnych przecieków i wilgoci na ścianach. Warto też sprawdzić stan instalacji elektrycznej, której ewentualna wymiana może sporo kosztować. Gdy nabywamy nieruchomość w budynku wspólnoty mieszkaniowej możemy bezpośrednio u zarządcy zasięgnąć informacji co do stanu lokalu. Ponadto możemy się dowiedzieć jakie remonty planowane są w najbliższej przyszłości. Najemcy cenią sobie nowoczesność, dlatego lokal w dobrym standardzie szybko znajdzie zainteresowanych.

Ile możemy zyskać?

Na koniec warto powiedzieć o zyskach jakie płyną z wynajmu nieruchomości komercyjnych. Jeśli obecny właściciel zapewnia nas o zyskach rzędu 10% lub więcej dokładnie przeanalizujmy ofertę. Obecnie konkurencja na rynku nieruchomości jest duża i zyski na takim poziomie to rzadkość. Najczęściej możemy zyskać od 4 do 8%, jeśli ten pułap nas nie zadowala zastanówmy się czy jest to inwestycja dla nas. Przed zakupem warto obliczyć rentowność najmu nieruchomości.

A może zarabiaj w euro?

Możemy zaobserwować trend wynajmu lokali w obcej walucie, najczęściej euro. Zanim jednak porwiemy się na ten krok zastanówmy się nad naszymi zyskami w przypadku wahań kursu walut. To tylko od nas zależy czy zaakceptujemy pewne wahania, czy zdecydujemy się na wynajem tylko w walucie krajowej.