Budowa domu na działce leśnej – jak to zrobić?

Budowa domu jest możliwa wyłącznie na działce budowlanej. Jeśli jesteś w posiadaniu gruntu leśnego, nie możesz starać się o pozwolenie na wybudowanie na nim wymarzonego domu jednorodzinnego - chyba że najpierw zmienisz status prawny działki. Zgodnie z prawem, każda działka musi być użytkowana zgodnie ze swoim przeznaczeniem. Chcesz rozpocząć budowę domu, ale grunt ma status leśnego? Dowiedz się, jak wygląda odlesienie działki pod budowę domu i rozpocznij procedurę przekwalifikowania działki z leśnej na budowlaną.

Kiedy możliwa jest zmiana statusu prawnego działki?

Zmiana statusu prawnego działki nie zawsze jest możliwa. Odpowiadający za grunt organ prawny może stwierdzić, że wyznaczenie nowego przeznaczenia działki jest sprzeczne z jej charakterystyką: położeniem czy właściwościami przyrodniczymi. Zanim rozpoczniemy starania o budowę domu, należy zorientować się w statusie prawnym działki, który sprecyzowany jest w miejscowym planie zagospodarowania. Najmniej problem czeka na właściciela, którego działka oznaczona jest literką B - budowlana. W tym przypadku możliwe jest natychmiastowe złożenie wniosku o pozwolenie na budowę. Jeśli grunty występują pod oznaczeniem R (rolnicze), w parametrach dodatkowo powinien znaleźć się opis klasy gruntu:

• I, II i III (a, b) - grunty pochodzenia organicznego lub mineralnego, które mają wysoką wartość dla produkcji rolnej - w tym przypadku należy się liczyć z odmową przekształcenia statusu działki. 
• IV (a, b), V i VI - grunty powstałe z gleb o pochodzeniu organicznym lub mineralnym, grunty o niewielkiej lub nikłej wartości dla produkcji rolnej. W tym przypadku nie powinno być problemów z przekształceniem ich w działkę budowlaną. 

Jeśli chodzi o działki leśne, te opisane są w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, literą Lz. Żeby na ich terenie wznieść dom jednorodzinny, działkę trzeba przekwalifikować na budowlaną, występując o odlesienie działki pod budowę domu.

Odlesienie działki pod budowę domu - jak rozpocząć procedurę?

Jak przekształcić grunty leśne w działkę budowlaną? Z odpowiednim wnioskiem należy wystąpić do miejscowego ośrodka Lasów Państwowych. Do wniosku o wyłączenie gruntów leśnych pod zabudowę właściciel działki powinien dołączyć akt notarialny lub inny dokument potwierdzający prawo do dysponowania działką. Inne niezbędne do rozpoczęcia procedury odlesienia działki dokumenty to miejscowy plan zagospodarowania terenu oraz bilans terenu, czyli wyliczona dokłada powierzchnia terenu działki pod zabudowę oraz powierzchnia przeznaczona pod trwałą inwestycję. Niezbędny może okazać się również wypis z rejestru gruntów, określający wartość finansową gruntu. Ośrodek Lasów Państwowych może zarządzać opinii z opisem zadrzewienia lub nawet wykonania inwentaryzacji miejscowych zadrzewień przez miejscowe leśnictwo. Konieczne będzie także wniesienie opłat za część elementów procedury przekwalifikowania gruntu z leśnego na budowlany.

Budowa domu na działce leśnej - formalności

Jakich innych formalności wymagać będzie budowa domu na terenie leśnym? Wszystko zależy od tego, jaki status ma działka w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Jeśli teren jest przewidziany pod zabudowę, odlesienie wystarczy, żeby móc starać się o pozwolenie na budowę. Jeśli teren nie jest przeznaczony pod zabudowę, konieczna jest zmiana stanu działki w planie zagospodarowania. Zgodnie z ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych, żeby działki rolne i leśne mogły być przeznaczone na cele nierolnicze i nie leśne, należy w miejscowym planie zagospodarowania zmienić ich status - na teren pod zabudowę. We wniosku do gminy należy wykazać, że zmiana statusu działki nie wpłynie negatywnie na gospodarkę leśną ani ochronę gruntów leśnych. Właściciel składający wniosek powinien również udowodnić, że grunt nie pełni żadnej funkcji w gospodarce leśnej. Jeśli teren stanowi część gruntów leśnych przynależących do Skarbów Państwa, zgodę na zmianę planu zagospodarowania będzie musiał wydać Minister Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa. Właściciel działki zawsze składa jednak wniosek do najbliższego organu, gminy, a to jej wójt, burmistrz czy prezydent, kieruje sprawę dalej, do Ministerstwa. Należy liczyć się z faktem, że decyzja organu może być odmowna - zwłaszcza, jeśli teren zaliczany jest do gruntów o dużej wartości przyrodniczej lub odgrywa ważną rolę użytkową.

Zgoda od odlesienie działki - co dalej?

Należy pamiętać, że decyzja o odlesieniu działki nie jest tożsama z pozwoleniem na budowę. Jeśli grunt uda się przekształcić z leśnego na budowlany, jego właściciela obowiązuję te same przepisy o zabudowie co właścicieli nieruchomości budowlanych. Aby wznieść budynek mieszkalny na danym terenie, powinien uzyskać wypis z miejscowego planu zagospodarowania, a odpowiedni wniosek oraz projekt domu, złożyć do odpowiedniego urzędu. Dopiero uzyskanie dla danego gruntu pozwolenia na budowę umożliwia rozpoczęcie prac budowlanych na dawnym terenie leśnym przekształconym w działkę budowlaną.