Mieszkania na przedmieściach Warszawy hitem sprzedaży

Ceny na rynku pierwotnym w Warszawie ostatnio potrafią być zdumiewające - w 2022 średnia stawka już sięgnęła prawie 12 000 złotych za metr kwadratowy, więc nabywcy szukają ciekawszych alternatyw. Na szczęście, geografia działalności deweloperskiej ciągle się rozszerza - coraz więcej nowych mieszkań i domów powstaje w dzielnicach krańcowych oraz na przedmieściach stolicy, gdzie działki inwestycyjne są odczuwalnie tańsze, niż w przylegających do centrum obszarach miasta.

Dzisiaj przyglądamy się ofertom właśnie z tego obrębu.

Miasto się rozrasta - gdzie kupimy mieszkanie pod Warszawą

Przedmieścia oraz małe miejscowości należące do aglomeracji warszawskiej są coraz bardziej pożądaną destynacją dla osób poszukujących mieszkania w Warszawie. Przyciąga je przede wszystkim dostępność cenowa - nowy lokal na przedmieściu potrafi być kilka razy tańszy, niż na Wilanowie czy Pradze, a standard nieruchomości przy tym wcale nie ucierpi.

Poza tym infrastruktura małych miejscowości jest bardzo dobrze rozbudowana i ciągle się modernizuje, a połączenie drogowe zapewnia szybki dojazd do miasta.

Na jakie lokalizacje wokół Warszawy warto zwrócić uwagę, jeśli chcemy znaleźć mieszkanie w przystępnej cenie i dobrym standardzie? Oto lista najpopularniejszych dzielnic:

• Ożarów Mazowiecki;
• Pruszków;
• Piaseczno i okoliczne miejscowości;
• Konstancin-Jeziorna;
• Józefów;
• Marki;
• Ząbki;
• Kobyłka;
• Wołomin;
• Legionowo;
• Łomianki.

Nieco bardziej oddalone od stolicy miejscowości - Nowy Dwór Mazowiecki, Wieliszew, Radzymin, Grodzisk Mazowiecki czy Błonie - też oferują dość sporo ciekawych inwestycji w przystępnych cenach, i są chętnie wybierane przez rodziny z dziećmi, osoby zmotoryzowane lub pracujące zdalnie.

Co w granicach miasta?

Administracyjna przynależność do Warszawy automatycznie podnosi ceny mieszkań. Nie oznacza to jednak, że wszystkie oferty mieszkań w stolicy są nieosiągalnym celem dla przeciętnego Polaka. Tak, w szeregu dzielnic Warszawy (a zwłaszcza w ich partiach krańcowych) powstają inwestycje mieszkaniowe sprzedawane w cenach ze średniej półki. 

Mamy na myśli przede wszystkim dzielnice Białołęka, Wawer, Ursus, Rembertów i Ursynów. Poniekąd może trafić się przystępna oferta na Włochach czy Wilanowie, ale będzie to raczej szczęśliwy traf, bo te dzielnice są już obszarami zajętymi głównie przez inwestycje o podwyższonym standardzie. 

Jakie oferty nieruchomości w dzielnicach krańcowych są obecnie dostępne? Oto kilka przykładów:

1. Osiedle Hemara realizowane przez Profit Development i położone w obrębie dzielnicy Białołęka, obszar administracyjny Brzeziny. Odległość od centrum wynosi przeszło 11 kilometrów, ale komunikacja w okolicy nie wywołuje żadnych zastrzeżeń,  jak też infrastruktura. Osiedle jest chronione i monitorowane, do dyspozycji lokatorów są rozległe strefy wypoczynku oraz akwen na terenie kompleksu, górka saneczkowa oraz place zabaw dla najmłodszych. Kupimy tu mieszkanie o powierzchni już od 25 metrów kwadratowych, a stawka nie wykracza poza granicę średniej półki cenowej.
2. Mój Ursus znajduje się w centralnej części Ursusa, blisko granicy z Piastowem, co zapewnia dobre połączenie z centrum oraz szybki dostęp do różnorodnych obiektów infrastruktury. Jest to wieloetapowy kompleks zrealizowany w koncepcji zabudowy wielkomiejskiej i wyposażony w ochronę, monitoring oraz dobre zaplecze handlowo-usługowe. Oczywiście, w obrębie osiedla znajduje się też rozległy teren rekreacyjny. Asortyment mieszkań jest dość duży, a do każdego z nich przynależy powierzchnia rekreacyjna.
3. Osiedle Sady Ursynów dewelopera Robyg znajduje się w środkowej części dzielnicy, w otulinie zieleni a zarazem w pobliżu zjazdu na kluczowe arterie komunikacyjne. Ceny mieszkań są przystępne jak na Warszawę i tak dobry standard: teren osiedla jest chroniony i monitorowany, w inwestycji dostępna jest siłownia plenerowa, a części wspólne są zasilane przez panele fotowoltaiczne, w mieszkaniach dodatkowo zainstalowano rolety zewnętrzne oraz filtry antysmogowe.