Ceny na rynku pierwotnym w Warszawie ostatnio potrafią być zdumiewające - w 2022 średnia stawka już sięgnęła prawie 12 000 złotych za metr kwadratowy, więc nabywcy szukają ciekawszych alternatyw. Na szczęście, geografia działalności deweloperskiej ciągle się rozszerza - coraz więcej nowych mieszkań i domów powstaje w dzielnicach krańcowych oraz na przedmieściach stolicy, gdzie działki inwestycyjne są odczuwalnie tańsze, niż w przylegających do centrum obszarach miasta.
Dzisiaj przyglądamy się ofertom właśnie z tego obrębu.
Miasto się rozrasta - gdzie kupimy mieszkanie pod Warszawą
Przedmieścia oraz małe miejscowości należące do aglomeracji warszawskiej są coraz bardziej pożądaną destynacją dla osób poszukujących mieszkania w Warszawie. Przyciąga je przede wszystkim dostępność cenowa - nowy lokal na przedmieściu potrafi być kilka razy tańszy, niż na Wilanowie czy Pradze, a standard nieruchomości przy tym wcale nie ucierpi.
Poza tym infrastruktura małych miejscowości jest bardzo dobrze rozbudowana i ciągle się modernizuje, a połączenie drogowe zapewnia szybki dojazd do miasta.
Na jakie lokalizacje wokół Warszawy warto zwrócić uwagę, jeśli chcemy znaleźć mieszkanie w przystępnej cenie i dobrym standardzie? Oto lista najpopularniejszych dzielnic:
- Ożarów Mazowiecki;
- Pruszków;
- Piaseczno i okoliczne miejscowości;
- Konstancin-Jeziorna;
- Józefów;
- Marki;
- Ząbki;
- Kobyłka;
- Wołomin;
- Legionowo;
- Łomianki.
Nieco bardziej oddalone od stolicy miejscowości - Nowy Dwór Mazowiecki, Wieliszew, Radzymin, Grodzisk Mazowiecki czy Błonie - też oferują dość sporo ciekawych inwestycji w przystępnych cenach, i są chętnie wybierane przez rodziny z dziećmi, osoby zmotoryzowane lub pracujące zdalnie.
Co w granicach miasta?
Administracyjna przynależność do Warszawy automatycznie podnosi ceny mieszkań. Nie oznacza to jednak, że wszystkie oferty mieszkań w stolicy są nieosiągalnym celem dla przeciętnego Polaka. Tak, w szeregu dzielnic Warszawy (a zwłaszcza w ich partiach krańcowych) powstają inwestycje mieszkaniowe sprzedawane w cenach ze średniej półki.
Mamy na myśli przede wszystkim dzielnice Białołęka, Wawer, Ursus, Rembertów i Ursynów. Poniekąd może trafić się przystępna oferta na Włochach czy Wilanowie, ale będzie to raczej szczęśliwy traf, bo te dzielnice są już obszarami zajętymi głównie przez inwestycje o podwyższonym standardzie.
Jakie oferty nieruchomości w dzielnicach krańcowych są obecnie dostępne? Oto kilka przykładów:
- Osiedle Hemara realizowane przez Profit Development i położone w obrębie dzielnicy Białołęka, obszar administracyjny Brzeziny. Odległość od centrum wynosi przeszło 11 kilometrów, ale komunikacja w okolicy nie wywołuje żadnych zastrzeżeń, jak też infrastruktura. Osiedle jest chronione i monitorowane, do dyspozycji lokatorów są rozległe strefy wypoczynku oraz akwen na terenie kompleksu, górka saneczkowa oraz place zabaw dla najmłodszych. Kupimy tu mieszkanie o powierzchni już od 25 metrów kwadratowych, a stawka nie wykracza poza granicę średniej półki cenowej.
- Mój Ursus znajduje się w centralnej części Ursusa, blisko granicy z Piastowem, co zapewnia dobre połączenie z centrum oraz szybki dostęp do różnorodnych obiektów infrastruktury. Jest to wieloetapowy kompleks zrealizowany w koncepcji zabudowy wielkomiejskiej i wyposażony w ochronę, monitoring oraz dobre zaplecze handlowo-usługowe. Oczywiście, w obrębie osiedla znajduje się też rozległy teren rekreacyjny. Asortyment mieszkań jest dość duży, a do każdego z nich przynależy powierzchnia rekreacyjna.
- Osiedle Sady Ursynów dewelopera Robyg znajduje się w środkowej części dzielnicy, w otulinie zieleni a zarazem w pobliżu zjazdu na kluczowe arterie komunikacyjne. Ceny mieszkań są przystępne jak na Warszawę i tak dobry standard: teren osiedla jest chroniony i monitorowany, w inwestycji dostępna jest siłownia plenerowa, a części wspólne są zasilane przez panele fotowoltaiczne, w mieszkaniach dodatkowo zainstalowano rolety zewnętrzne oraz filtry antysmogowe.
Komentarze